Türkiye’de ekonominin temeli, hatta temel taşı, temel çimentosu, inşaattır. Demiri de odur, kapısı pencereside. Hatta Türkiye’nin varlığı, hazinesi de inşaat ve inşaat sektörünün beslediği onlarca finansal döngüdür.
Emek, işgücü, rant, arsa, emlak hepsi de bu ana sektör üzerinden yürür.
Hatta o kadar ana bir sektördür k, bırakın devasa inşaat şirketlerini firmaları, siyasiler bile bu sektör üzerinden yürüyüp gündem belirlerler.
İşte tam da o günlerdeyiz. Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanımız’ca duyrulan TOKİ marifetiyle 500 bin konut pojesi oldukça ses getirmiş.
Ne kadar doğrudur bilemem ama ilk birkaç günde bile milyonluk başvurular olmuş. Ön başvuru için toplanan 5.000 liraların bile devasa bütçeler çıkardığı bu büyüklük, arkasından neler getirecek hep birlikte yaşayıp göreceğiz.
Faka şu bir gerçek ki, inşaat sektörü şu an için oldukça sıkıntılı. Konut kredileri faiz oranının yüksekliği, maliyet ve satış rakamlarının oldukça tepelerde geziyor olması bir çok sorunu beraberinde getirdi.
Nitekim Bursa’da İstanbul’da sayılı inşaat firmalarının kepenk indirdiği haberlere yansıdı.
Bunun nedeni oldukça açık değil mi?
Türkiye ekonomisi iç dinamikleri çoğunlukla inşaat üzerinden götürülür. Zaten sorunlu olan maliyet-satış-beklenti faiz ve kar döngüsü, bir de rayiç bedel değerlendirmelerinin artışı sorunları devam ederken, 500 bin TOKİ konutuyla tamamen içinden çıkılmaz bir sorunlar yumağı haline getiriliyor bence.
İyi mi kötü mü? Konuşmak için henüz erken ama.
Konuştuğum bir kaç müteahhit firma sahibi arkadaşlar, bu 500 bin konut gündeme geldiğinde satışların bıçak gibi kesildiğini, hatta şifai olarak anlaştığı bir tanıdığının satıştan vazgeçtiğini söyledi.
Özellikle bina stoğu talebinde çok üstündeyken, fiyatların ne kadar geriye çekileceğini hep.birlikte göreceğiz.
Öngörüm elinde nakit parası olanların oldukça kazançlı olacağı bir süreç gözüküyor.
Elinize nakit bulundurmanızda fayda var. Konut faizlerinin kısa vadede düşecek gibi gözükmemesi, talep azlığı, arzın fazlalığı ve üstüne konulan 500 bin konut arzı.
Piyasayı daha da şişirmeyecek mi?
Bu yüzden bugün konuştuğumuz rakamların belki kısa orta vadede biraz daha altını görüyor olabileceğiz.
Klasik söylemlerle yazımızı bitirelim, bu bir yatırım tavsiyesi değildir, kendi kararınızı kendiniz verin. En doğrusu da zaten o olacaktır.